به گزارش قم نا ، ابوالفضل چابکی شامگاه چهارشنبه در جلسه فوق‌العاده شورای اسلامی شهر قم با اشاره به وضعیت اقتصادی کشور اظهار داشت: اولین موضوعی که در وضعیت بودجه کل کشور می‌توان مورد نظر قرار داد، وابستگی به قیمت نفت و تبعات آن است.

وی ادامه داد: مسئله دیگر نرخ ارز به عنوان یک بازار رقیب برای بازار مسکن است. با وجود مدیریتی که در بازار ارز صورت می‌گیرد اما با توجه به شرایط اقتصادی و کسری بودجه سال ۹۴ به نظر می‌رسد همگام با نرخ تورم افزایش خواهد داشت.

مدیر مرکز پژوهش‌های شهرداری قم خاطرنشان کرد: مسئله دیگر عدم وجود نظم در نهادهای پولی و جو روانی با توجه به مذاکرات هسته‌ای است که با توجه به همه این شاخص‌ها به نظر می‌رسد، سیاست بازار در آینده انقباضی باشد و میل و حساسیت برای حفظ نقدینگی در مردم افزایش پیدا کند.

وی گفت: با اینکه فضا تورمی است و در این شرایط اقتصادی معمولاً سرمایه‌داران دنبال دور کردن دارایی نقدی است اما با توجه به مجموعه شرایط افراد ترجیح می‌دهند دارایی‌های خود را در بانک‌ها حفظ کنند تا در شرایط بهتر در بازارهای رقیب بازار مسکن سرمایه گذاری شود.

چابکی ادامه داد: اقتصاددان‌های بخش مسکن می‌گویند در شرایطی که تورم افزایشی است، تورم مسکن بیشتر از تورم عمومی است و وقتی تورم کاهشی باشد باز هم تورم مسکن بیشتر کاهش پیدا می‌کند.

وی گفت: با توجه به مجموعه شرایط احتمال ورود تقاضاهای جدید برای مسئله مسکن خیلی ضعیف است.

مدیر مرکز پژوهش‌های شهرداری قم اظهار داشت: در این شرایط انبوه سازان بسته‌ای برای حمایت غیر مالی دولت به خودشان مطرح کردند که واگذاری اقساطی زمین، تقسیط هزینه‌ها، تشکیل صندوق‌های سرمایه‌گذاری مسکن و… از جمله تقاضاها در این بسته است.

تقاضای سه تن از نمایندگان مجلس بر گذاشتن مالیات بر عایدی مسکن موضوع دیگری بود که چابکی به آن اشاره کرد که این هم روی قیمت مسکن اثر می‌گذارد.

لزوم تکیه به درآمدهای مستمر در شهرداری

وی با اشاره به اینکه با توجه به این نکات چند راهبرد در شهرداری باید در نظر گرفته شود اضافه کرد: وابستگی بودجه شهرداری به ساخت و ساز باید کم شود و در غیر این صورت تحقق آن امکان‌ناپذیر می‌شود

توجه بیشتر به درآمدهای مستمر ناشی از بهای خدمات و عوارض محلی راهکاری بود که مدیر مرکز پژوهش‌های شهرداری قم برای حل این مشکل به آن اشاره کرد.

وی افزود: باید در دوره چهار ساله به دنبال این باشیم که سالی ۱۰ درصد از این وابستگی کم شود.

چابکی با اشاره به اینکه باید ضریب نقد شوندگی دارایی‌های شهرداری در سال آینده زیاد شود خاطرنشان کرد: باید بتوانیم حفظ نقدینگی کنیم چراکه در سال آینده نقدینگی برای ما بسیار مهم خواهد بود.

وی عنوان داشت: تهیه بودجه سایه برای شهرداری یک پیشنهاد دیگر است چرا که تحقق درآمدها در سال بعد اصلاً مشخص نیست و باید بودجه سایه داشته باشیم که اگر تحقق‌ها به آن سطح رسید، برخی پروژه‌ها را کلید بزنیم.

اولویت‌بندی پروژه‌ها، توجه به مزیت‌های شهر و پیگیری برای راه‌های جدید جذب سرمایه مانند مسکن دوم از دیگر مسائلی بود که مدیر مرکز پژوهش‌های شهرداری قم برای ساماندهی وضعیت مالی شهرداری در سال آینده به آن اشاره کرد.

منبع : مهر