به گزارش پایگاه خبری قم نا ، شاید برای خریداران واقعی که پول زیادی ندارند پیش‌بینی تحلیلگرانی همچون سعید لیلاز که معتقدند حداقل تا ۶ ماه آینده بازار مسکن در همین وضعیت می‌ماند، مطلوب باشد. اما قطعا برای سازندگان خرد و انبوه‌سازان  این شرایط  غیر قابل قبول است.  با این حال از دید این تحلیلگر اقتصادی  ثبات نسبی شرایط کنونی در ۶ ماه آینده  هم قطعی است  و اگر در این مدت نیز تغییری ایجاد شود؛ فقط رونق در بازار خرید و فروش است. یعنی شاهد تغییرات شدت قیمتی در بازار نخواهیم بود. لیلاز می گوید:« به قدرت خرید مردم بین سال های ۸۲ تا ۹۲ دقت کنید. باید مردم ثروتمند شوند باید قدرت خرید کارمند و کارگر بازیابی شود. اگر این اتفاق نیفتد تقاضای موثر در بازار مسکن شکل نمی‌گیرد تا بازار شاهد رونق باشد.» لیلاز ادامه می دهد:« پس برای حل این مشکل باید سیاست پولی دولت اصلاح شود؛ باید قدرت خرید طبقه متوسط و پایین بیش از تورم رشد کند. الان قدرت خرید کارمند و کارگر مضمحل شده و باید آن تقویت شود. تا بخش مسکن رونق بگیرد.»

او توضیح  می دهد: اگر دولت قصد دارد سیاست انقباظی اعمال کند باید مانع از سرکوب تورم شویم چون در سال‌های ریاست آقای احمدی‌نژاد سرکوب تورم عامل سرریز نقدینگی به بخش مسکن بود. پس الان برای جلوگیری از ورود سرمایه اضافی به بخش مسکن باید مانع از سرکوب تورم شویم.

همچنین رئیس انجمن انبوه‌سازان  می گوید:« قیمت نفت سال آینده، بازار را در شرایط نامناسبی قرار خواهد دارد.»

 ایرج رهبر می گوید:«باتوجه به اینکه بخش عمده اقتصاد کشور مسکن است؛ موضوع کاهش قیمت نفت در بودجه سال آینده و سیاست ضدتورمی دولت منجر به کاهش نقدینگی در بازار مسکن می‌شود. کاهش نقدینگی دولت در کل ترنول مالی و خرید و فروش‌ها و به تبع آن در مسکن تاثیرمی‌گذارد. »

این فعال صنعت براین باور است در این شرایط چون قدرت خرید کم می‌شود، مردم سیاست انقباضی را در اقتصاد خانوار دنبال می‌‌کنند.

البته قلی خسروی رئیس سابق اتحادیه مشاوران املاک اظهار می کند: برخلاف شایعات تا نیمه دوم سال ۹۴ رشد چندانی در بخش مسکن اتفاق نمی‌افتد. از دید او شاخص اعلانی بانک مرکزی درخصوص میزان تورم اثری بر مسکن ندارد؛ چون بازار مسکن تحت تاثیر عرضه و تقاضا است.

ستاریان نیز وضعیت فعلی بازار را انتظار مطرح  می کند و می گوید: اکنون بازار در انتظار است؛ همانطور که دولت در انتظار مشخص شدن مذاکرات ۱+۵ با ایران است. اکنون دولت سیاست انتظار را پیش گرفته و با مشخص شدن وضعیت آن و اعمال سیاست‌های جدید وضعیت بازار نیز روشن‌تر می‌شود.

 لیلاز نیز تاثیر مذاکراتی آتی هسته‌ای را فرعی، محدود و غیرتعیین‌ کننده مطرح می کند  و می گوید: اگر نقدینگی به تحرک درآید، ابتدا بخش کشاورزی و صنعت تحت تاثیر قرار می‌گیرد. چون طی سال‌های ۸۶ تا ۹۲ ما سرمایه‌ زیادی در مسکن جذب کردیم و هنوز درحال پس دادن آن به بازار است.

هنوز آرامش نسبی در بازار مسکن وجود دارد و روند رکودی گذشته طی می‌شود. این وضعیت در سه ماه آخر سال از دید لیلاز تکانی نمی‌خورد. او  با اشاره به اینکه مسکن بزرگ‌ترین بازار جذب پول در ایران است، پیش بینی می کند: با توجه به سیاست پولی دولت تاپایان امسال با تداوم وضعیت فعلی مواجه خواهیم بود. حتی در سه ماه اول سال جاری نیز این وضعیت ادامه خواهد داشت.

 لیلاز معتقد است: اگر سیاست پولی دولت انقباظی نبود و پول جدیدی به بازار تزریق می‌شد؛ می‌توانستیم انتظار داشته باشیم سال آینده شاهد افزایش قیمت در بازار باشیم.  ستاریان نیز همچون رهبر معتقد است بازار در رکود خواهد ماند و تکانی نمی‌خورد. البته رهبر معتقد است، شاید کاهش نیز اتفاق بیفتد ولی ستاریان بر عدم کاهش و رکود اصرار دارد. موضوعی که به صورت نسبی مصطفی قلی خسروی بر آن باور دارد.

خانه‌های خالی

طبق آمار موجود اکنون حدود یک میلیون و ۶۰۰ هزار   تا دو میلیون واحد مسکونی خالی از سکنه وجود دارد. این موضوع را چندی پیش معاون امور مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی به فارس گفته بود:« در حال حاضر حدود یک میلیون و ۶۰۰ هزار واحد مسکونی خالی از سکنه داریم که به هر حال باید با تقویت طرف تقاضا این واحدهای مسکونی عرضه شوند. حامد مظاهریان معتقد است تا پایان سال جاری هیچ شوک قیمتی در بازار مسکن رخ نمی‌دهد و قیمت مسکن همچنان به تخلیه حباب ادامه می‌دهد. در واقع تا پایان سال نه تنها این یک میلیون و ۶۰۰ هزار واحد مسکونی خالی به فروش نمی‌رود بلکه احتمال بازار شاهد خانه‌های خالیتر است که فروشندگان آن قصد فروش آن را ندارند. از دید فعالان بازار اکنون فروشندگان به دنبال خریدار هستند.»

لیلاز هم  در این باره می‌گوید: هنوز حباب رشد قیمت در سال‌های ۸۵ تا ۸۷ برطرف نشده و هنوز بازار حباب دارد و الان تعداد خانه‌های تولیدی بیش از تقاضای موثر در بازار است.

او با اشاره به اینکه اکنون طبق آمار دولتی‌ها یک میلیون ۶۰۰ تا ۲ میلیون خانه خالی داریم می‌گوید: اکنون عرصه مسکن بیش از تقاضا موثر بوده است.

منبع : اکوویژن